いすみ市 不動産 売却

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☆★☆売却物件募集☆★☆


不動産の購入や売却における、お客様のご事情も様々です。

不動産の売却方法には、ご所有不動産の売却を不動産会社に依頼をする
「仲介」と、直接不動産会社が買い取る「買取」があります。


どちらにも、メリット・デメリットがございますが、当社では、お客様ごご事情に
合わせたベストな方法をご提案いたします。


「仲介と買取りの判断基準」

◎できるだけ高く売却したい方!
◎資金的に余裕がある方!
◎ご案内の度にお時間が取れる方!
◎売却中における物件の維持・管理が可能な方!
 
 ⇒ 仲介 
その他、物件の不具合が少なく、そのままで売却可能な場合・・など

<仲介のメリット>

・時間をかけて市場に近い価格で売却が可能

<仲介のデメリット>
・仲介手数料が必要
・HPやチラシ等で広告宣伝するため人知れず売却する事が困難
・案内の度に時間を割くなど、煩わしさがある
・買主のローン可否に影響される場合がある
・売主の瑕疵担保責任を問われる可能性がある・・など

※通常の売買仲介の他、任意売却の取扱いもございます。住宅ローンの返済等で
お困りの方!既に滞納がある方、債務整理をご希望の方はご相談ください。


◎今すぐお金が必要な方!早急に売却をご希望の方!
◎自宅が売却中である事をご近所に知られたくない方!
◎相続した空家の維持・管理でお困りの方!
◎庭木の剪定・草刈り・清掃等、売却中における物件の
 維持・管理が面倒な方!
◎多忙で案内のためお時間を取るのが困難な方! 
 
 ⇒ 買取 

<買取りのメリット>

・査定価格提示から最短3日、通常2週間以内に時間をかけず現金決済可能
・当社直接の買取りのため仲介手数料はかかりません。
・売主の瑕疵担保責任を問われる事がありません。
・HP等の広告宣伝が無いため、人知れず売却する事が可能
・室内清掃や残地物の片付け等、当社負担も可能・・など

<買取りのデメリット>
・仲介と比べて手取り金額が安くなる

※リフォーム前提のため、そのままでは住む事ができない設備等に不具合がある物件や、
雨漏り等の瑕疵がある物件でも買取り可能です。相続や債務整理物件も買取ります。


※買取りを行なう不動産会社の中には、最初に手付金を渡し、実際には買う方が見つかって
から決済を行なう会社がありますので、ご注意ください。当社の場合、全て現金決済です。



☆★☆売却活動内容(仲介の場合)☆★☆

@レインズによる不動産会社間への紹介。
Aハトマーク・アットホームウェブ等、ポータルサイトへの登録。
B住宅情報誌(田舎暮らし等)や新聞広告への掲載。
C自社ホームページ&ブログでの物件紹介。
Dその他、当社既存顧客への物件紹介・・・etc
Eリスティング広告(予定)

※成約優先で考えているため、自社のみで物件の囲い込みはいたしません。
原則として依頼を受けた物件は全て他社にも公開しています。


☆★売却物件募集エリア☆★☆
いすみ市、御宿町、勝浦市、大多喜町、長生郡一宮町・睦沢町・長生村
※買取りの場合、上記に加えて茂原市周辺エリアも可能です。

※取扱い可能な土地について(仲介・買取り共通)

当社は中古住宅の売買をメインとしているため、土地については取扱いを
限定させて頂いております。なお、登記簿上の地目が農地・非農地かは
問いませんが、農地転用許可が下りる事が前提となります。


(1)いすみ市内で、敷地60坪以上で@〜Cを満たす住宅用地
(2)いすみ市内で、100坪以上で@〜Cを満たす店舗・事業用地
※再生エネルギー事業(太陽光発電等)の場合、接道条件は問いません。

<住宅・店舗用地の場合>
@接道条件を満たしている事(建築・再建築が可能な事)
A前面道路に水道管が埋設されており、排水の為の側溝等がある事
B境界が不明確でない事(原則として測量済の土地)
C売却活動中における草刈り等の維持管理が可能な事(仲介の場合)



不まずは、不動産の無料査定をさせて頂きますので、お客様の氏名、
連絡先、物件所在地、買取り希望か仲介希望か等、ご連絡ください。
お問い合わせは、お電話・FAX・メールフォームから受付可能です。


明正不動産株式会社

〒298-0001千葉県いすみ市若山114-1
TEL:0470-63-1811 FAX:0470-63-1864

定休日:水曜日

>>売却査定フォーム

※メールは原則として2営業日以内(定休日を除く)に返信しています。
2日経過しても返信が無い場合は何らかの理由でメールが届いていない
可能性がありますので、お手数ですが再度ご返信お願いいたします。

☆★☆査定価格と売出価格☆★☆

不動産会社が提示する査定価格は、実際に市場に出してみた時、
周辺の売出し事例や成約事例と比較して、この金額なら売れるであろう
金額を提示しています。これが査定価格です。

一方、市場に出回っている物件価格は、売主の希望も考慮して決めた
価格で、必ずしも相場であるとは限りません。中には相場とかけ離れた
価格で売り出されている物件もあります。

高い査定価格を出してくれた会社と専任媒介契約を結びたい!
と言われる売主様もいらっしゃいます。また時々、一括査定サイトなどで
「査定価格を比較」と書かれてあるのを見かけますが、

売買仲介の場合、数ある売物件の中から購入する不動産を決めるのは
不動産会社ではなく買主であるエンドユーザーです。高い査定価格を
出したから高く売れるとは限りません。


今は、インターネットも普及しており、買主も数ある売物件情報を簡単に
比較できるため、相場とかけ離れた高い金額で売り出しても、成約に
繋がる可能性は極めて低く、逆に売るタイミングを逃しかねません。

ただし、仲介の場合、最終的に売出価格を決めるのは売主なので、
売れ残るリスクがあっても相場とかけ離れた金額でお願いしたい・・
という依頼があれば、売主の意向に沿って売却活動を行います。

逆に、相場より安い金額で売り出した場合、早期売却には繋がりますが、
周辺の相場を下げる可能性があるため、これもおすすめしません。

売主は高く売りたい・・買主は安く買いたい・・相反する条件を調整する
のが仲介する不動産会社の役割です。

以上をふまえた上で、売主様の事情等も考慮して売出価格をご提案
させて頂きます。

☆★☆その他、物件紹介等☆★☆

不動産会社によって紹介の媒体も方法も異なります。

単に物件概要と写真と価格を掲載しているだけの会社もありますし、実際の
物件をイメージできるように画像をたくさん掲載したり、分かりやすく紹介して
いる会社もあります。

しかし、掲載されている物件情報が少なければ物件の魅力が伝わらず、
それだけ反響の機会が少なくなります。そこで当社では、

@売主様の物件の魅力が伝わるように具体的に紹介する事
A業者向けのレインズにも、販売図面・画像等を登録する事
※レインズに文字情報だけしか登録していない業者も見かけますが、
売却依頼を受けた不動産会社の情報を元に、物件を紹介するため、
「文字情報のみ、画像のみで間取り図も掲載しない」ような業者に
専任媒介を依頼しても、他社の協力が得られません。

また、専任で売却依頼を受けた物件は早期売却優先で考えているため、
手数料を多く得るために自社のみで物件の囲い込みはしていません。
他社から物件の問合せがあった時は全て紹介しています。

以上、当社の売買仲介の方針を書かせて頂きました。
いすみ市周辺で不動産の売却をお考えの方は、ぜひ当社をご指名
頂けると幸いです。

>>売却相談・査定フォーム

   

明正不動産株式会社
〒298-0001千葉県いすみ市若山114-1
TEL : 0120-186-420 / 0470-63-1811
FAX : 0470-63-1864 定休日:水曜日
MAIL:info@mese.jp

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