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上総一ノ宮からR128を大原方面に向かい、大原のヤックス近くの歩道橋の手前右側に弊社はあります。

競売代行業務について

中古住宅や土地・リゾートマンションなどを、市場価格よりも安く購入する
には、裁判所で行われている競売に参加する方法もあります。
しかし、競売物件は、市場価格よりも安く購入出来る可能性がある反面、
当然リスクもあります。


例えば・・

競売物件は、通常の不動産取引と違って売主に瑕疵担保責任を問う事が
できません。万が一、取得した不動産にシロアリの被害があったり、土地や
建物に欠陥があれば、リフォーム等に多額の費用が必要になります。

また、通常の売買のように不動産会社に案内してもらい、事前に建物の内覧
をする事ができません。裁判所の資料と外観から判断するしかありません。

競売物件取得には、物件調査〜入札〜明け渡しまで様々な手続きがあり、
残地物の処分や占有者との立ち退き交渉等も落札した本人が行わなければ
なりません。通常、明け渡しまでに3ヶ月から半年程かかります。

当社では・・

創業時から競売業務に取り組んでおり、25年以上の経験と実績があります。
競売不動産における様々な問題を解決するために、入札・落札から明渡し
までの手続きをサポートをさせて頂きます。

※ただし、落札価格や競売のリスクに対して責任転嫁をされる方のご相談は
お断りいたします。必ず希望価格で落札できるとは限りませんし、落札後に
何らかの問題が発覚する場合もあります。このようなリスクが心配な方には、
通常の不動産売買をおすすめします。


競売代行の流れ

@まず、競売物件の中で入札希望物件をお知らせください。
(入札する物件はご自身で決めて頂きます)入札希望物件があれば
裁判所の資料を元に、現地のご案内・ご説明いたします。

A入札希望物件について、競売物件の権利関係・占有者の可否、
入札価格、その後の手続きについて打ち合わせします。

〜ここまでは無料です〜

B入札手続〜代金納付手続きをサポートします。

C落札後の所有権移転の手続き、明け渡し手続き、物件引渡し手続き
の代行を行います。

※競売の場合、相場よりも2割程度安く購入できる可能性がある反面、
予め建物内を見る事ができなかったり、上記のようなリスクもある事を
予めご承知おきください。


競売代行の費用

入札の結果、落札できた場合の成功報酬は下記の通りです。

@入札の代行業務のみ・・・1件につき5万円(落札できなくてもかかります)
A入札から所有権移転手続きまで・・・入札価格の3%+消費税(10万円〜)
B入札から明け渡し手続きまで・・・入札価格の6%+消費税(10万円〜)

明け渡し手続きに難航し、強制執行が必要になった場合、成功報酬は
入札価格の3%+消費税(10万円〜)のみとなります。
土地の競売代行費用も同様です。

※2016年1月:居住用中古住宅の競売代行業務は行なっておりません。
当社でも毎回競売入札に参加しているので重複するためです。
なお、店舗や事務所の競売代行や隣地が競売になっているから手続きを
代行して欲しい・・など、内容によっては承ります。

   

明正不動産株式会社

〒298-0001千葉県いすみ市若山114-1
TEL : 0120-186-420 / 0470-63-1811
FAX : 0470-63-1864
MAIL:info@mese.jp


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