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上総一ノ宮からR128を大原方面に向かい、大原のヤックス近くの歩道橋の手前右側に弊社はあります。


物件紹介と案内について

@物件のお問い合わせについて

物件探しのため当社にいらっしゃる時は、事前にお電話かメールで
ご連絡頂けると幸いです。その際、お探しの物件等についてご条件など
伝えて頂けた方がよりご希望に合ったご提案ができます。

他のページにも書きましたが、例えば「○○地域で1000万円以下の
いい物件を探して下さい」という内容のメールでは、抽象的すぎて探しよう
がありません。人によっていい物件の基準は違います。

さて、不動産をお探しのお客様が、住宅ローンを利用する場合、お客様の
ご希望や資金状況を把握できないと、資金計画の提案やご予算に合った
物件を紹介する事が出来ないため、自己資金や年収などの個人情報を
お聞きする事もあります。

ただし、プライベートな事まで話したくない気持ちも分かりますので、初回から
個人情報を細かく聞く事はせず、必要最低限の情報のみお聞きしています。
もちろん、秘密は厳守いたしますのでご安心下さい。

※築20年以上の中古住宅購入を購入する場合

築20年を超える中古住宅は原則として登録免許税減税や住宅ローン減税
が使えません。当社では、税金の軽減を受けるたの「耐震基準適合証明」
発行手続き等についてもサポートしています。

A物件案内をご希望の時

中古戸建てや新築戸建ての建物内を見るために、案内をご希望される
時は、希望日の数日前までご連絡をお願いいたします。

賃貸物件と違い売買物件の場合、所有者が居住中のまま売却活動を物件も
あります。居住中物件の場合、前日の夕方や当日にご連絡を頂いても、
ご案内できない場合があります。

また、当日に飛び込み来店されても外出中で対応できない場合や、内覧希望
のお客様が重複して(特に土日の場合)対応できない場合もあるためです。

空家の場合も、全ての物件にキーBOXを設置しているわけではありません。
鍵の手配をしなければ内覧できない物件もあります。

時々、当日に内覧希望のメールを頂く事がありますが、常時パソコンの前に
いるわけではありません。お急ぎの場合は電話連絡でお願いします。
お電話なら事務所が不在でも携帯電話に転送されます。
メールの場合、定休日(水曜日)を除く2日前までにご連絡お願いします。

なお、ご連絡頂く際には、お客様のご希望を詳しく教えて頂けると、事前に
準備をした上でご案内致できますので、結果としてお客様のご希望に合った
物件をご紹介しやすくなります。


B自分自身で現地調査をする時

物件探しのために、不動産を見に来られる時は、お車で来られる事を
お薦めします。現地だけでなく周辺環境まで幅広く調査できるからです。

建物は傷んでくればリフォームできますが、立地条件は簡単に変える
事ができないので、最も重要視するべき事項の1つです。

物件探しの現地調査時には、ついでに千葉県の外房エリアの観光も
兼ねて周辺を回られてみる事をおすすめします。


C現地調査時に守って欲しい事

不動産会社に物件を案内してもらうと、セールストークでまるめ込まれたり
後から何度もしつこく電話がかかって来ると思われているからでしょうか。
まずは、ご自身で現地を確認しておきたい!という方もいらっしゃいます。

ご自身で現地を確認する際には、以下の点に注意してください。

@敷地内に勝手に入らない事

いくら売出中の物件でも、他人の敷地に無断で入るのは不法侵入となり
ますから、絶対に入らないように注意してください。売主様によっても売却
理由は様々です。中には、周囲に売却中である事を知られたく無い方も
いらっしゃいますので、近所への聞き込みもご遠慮ください。

A家の中を覗き込まない事

売出し中の物件は空家ばかりではなく、居住中の物件も多く存在します。
当サイトでは、住所を公開可能な物件は、できるだけ公開しておりますが、
売主様の希望により住所を公開できない物件もあります。

誰だって赤の他人に家の中を覗き込まれるのは良い気分がしませんよね。

外観から物件所在地が分かった場合、遠くからさり気なく見るくらいに留め、
周囲をウロウロしたり覗き込んだりしないようにお願いします。

ホームページに住所が記載されていない物件は、基本的に住所公開不可
とお考えください。
「自分で現地を見に行きたいから住所だけ教えて欲しい」
というようなお問合せには一切お答えできません。



D気に入った物件が見つかったけど決断出来ない時

気に入った物件があった場合、即決される方もいらっしゃれば、なかなか決断
出来ない方もいらっしゃいます。不動産は高額ですから、慎重になるのは当然
だと思います。

気に入った物件があった場合でも、後で後悔しないように2〜3回くらい現地を
確認した方が良いと思います。

理由は、晴れの日と雨の日では状況が違いますし、平日と休日でも周囲の状況
が異なる場合があるからです。

ただし、慎重になり過ぎると、せっかく良い物件が見つかったのに、他人に取られ
てしまい、後悔する事もありますし、100%希望を満たす物件はまずありません
ので、決断する勇気も必要です。このあたりは判断が難しいところです・・。

あなたが良いと思った物件は、他人も同じように思っている場合が多く、早い
物件だと、売り出しから三日以内で決まるというケースもあります。

ゆっくり構えている間に、他人に先を越されて後悔される方もいらっしゃいます
から、気に入った物件を検討される場合でも、素早く行動される事をおすすめ
いたします。


Eホームページの掲載物件について 

成約した物件が何ヶ月も掲載されたままの他サイトも見かけますが、
当サイトでは、掲載中の物件に購入希望者が出た場合、原則1週間
以内に「商談中」「成約済み」と表示しています。

ホームページ作成業者に依頼せず、全て自社で管理している為、結果と
して最新情報を素早く反映させることが可能となります。

当サイトの場合、「商談中」とは申し込み〜契約まで済んでいるが、
まだ引渡しが完了していない状態を示します。
「成約済み」と表示して
ある物件は引渡しまで完了している状態を示します。

ちなみに、訪問者の約9割は検索結果の1ページ目までしか見ないと
言われています。という事は、いくらホームページに物件掲載しても
検索結果で10位以内に入らなければ意味がありません。

当サイトの場合、「いすみ市 不動産」などのキーワード検索結果で
5位以内に入っている事が確認できると思います。

また、当サイト掲載中の物件は全て現地を確認の上、おすすめできる
物件を掲載しています。リフォームが必要な場合や物件に問題がある
場合でも可能な限り記載しています。

いすみ市周辺で不動産をお探しの際には、ぜひ当社にお立ち寄り頂ける
と幸いです。




   

明正不動産株式会社

〒298-0001千葉県いすみ市若山114-1
TEL : 0120-186-420 / 0470-63-1811
FAX : 0470-63-1864
MAIL:info@mese.jp


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