●原状回復とは？
このページでは、賃貸住宅における現状回復について書いてみます。賃貸でいう現状回復とは、
借りた時と同じ状態に戻す事を言います。
土地と違って建物は消耗品なので、現実問題として借りた時と同じ状態に戻すのは無理な話です。
どこまでが貸主負担で、どこまでが借主負担なのか基準を設ける必要があります。
しかし、一昔前は明確な基準が無かったため、退去時の敷金清算でトラブルが絶えなかったのです。
そこで「退去時の敷金清算について明確な基準を設けましょう」ということで、原状回復ガイドライン
というものが誕生しました。
●費用負担の一般原則
原状回復ガイドラインでは、建物の経年変化や通常使用による損耗・毀損の場合は、貸主（大家さん）
の費用負担とし、修繕費用は賃料に含まれると定義しています。
そして、故意・過失や通常の使用を超えた使用による損耗・毀損による費用ついては、借主（賃貸人）が
負担することとしました。
建物は年月経過により、当然、傷んで来ますので、経年変化や通常の使用による損耗等の修繕費用は、
賃料に含まれるものと定義しました。
では、火事や地震などの天災地変で建物が倒壊した場合や、泥棒に入られた場合の負担は
どうなるのでしょうか。
天災地変や火災で建物が無くなってしまえば、住む事ができなくなりますから、当然、賃貸契約が終了
する事とされています。また、貸主は盗難による被害まで責任を負わないとされています。
ガイドラインには様々な事例がありますが、基本的に常識で考えて分かる範囲の事が書かれています。
※当社では、主に売買の自社物件や仲介物件を扱っていますが、住んでいる建物を貸したい・・
といった相談も受け付けています。お電話・またはメールでお気軽にご連絡ください。
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