いすみ市岩船 中古戸建

いすみ市岩船 高台から海を望む中古戸建 商談中
※2021年3月8日:980万円 → 780万円に値下げ
※5月22日:商談(申込みあり)

☆★☆コメント☆★☆

いすみ市岩船に高台から海を望む露天風呂付き中古住宅(3LDK)が出ました!
敷地からも各部屋からも太平洋が一望出来ます!徒歩3分の場所には、
初日の出の名所「岩船地蔵尊」があります。

築後約50年経過した建物ですが、現在の売主さんが約20年前に購入後、
トータルで約800万円をかけてリフォームを実施していいます。
室内は綺麗でそのまま住む事は可能ですが、外装は経年劣化、および
潮風による塩害が見られるため、リフォームが必要な時期に来ています。

夏は約250m離れた岩船地蔵尊近くで花火大会もあるため、ウッドデッキ脇にある
露天風呂に入りながら花火を見る事も出来ます。また、物件から東側徒歩1分の
場所にある道路沿は釣りスポットになっています。釣りだけでなく海水浴や
サーフィンを楽しまれる方もいるそうです。

再建築不可、がけ条例などデメリットもありますので、法令上の細かい点や
災害リスク、築年数による劣化等が気になる方、神経質な方には不向きです。

デメリットもありますが、高台から海一望!(オーシャンビュー)、露天風呂付き!
家のすぐ近くで釣りが楽しめる!など、他の物件には無いメリットもありますので、
その点の付加価値を理解して頂ける方からの問合せをお待ちしています。

<リフォーム履歴あり>
【平成10年頃】 屋根吹き替え
【平成13年頃】 1階壁張替え、床・天井張替え、玄関ドア交換、
室内ドア等建具交換、サッシ・雨戸交換(1階)、浄化槽新設、
ユニットバス新設、洗面化粧台交換、トイレ交換(ウォシュレット)
和室6帖+DK8帖→LDK14帖に間取り変更、タタミ表替え
【平成19年頃】 1階エアコン交換
【平成22年頃】 外壁塗装、2階エアコン交換。


物件写真(住宅)
建物外観
角度を変えて
お庭(海がハッキリ見えます)
玄関
LDK14帖
逆方向から
LDK上部にシーリングファン
1階和室4.5畳
洗面所
浴室
トイレ
ウッドデッキの脇には
露天風呂があります
太平洋を一望出来ます
続いて2階へ・・・
2階和室6畳(北側)
2階和室6畳(南側)
当然、2階からも海を一望出来ます
2階バルコニー
逆方向から
バルコニーからの眺望
間取り図(クリックで拡大)
公営水道
井戸
プロパンガス
浄化槽(平成13年頃に新設)
排水は暗渠排水→東側道路の側溝へ放流
岩船地蔵尊 (周辺は釣りスポット)
物件すぐ近くの道路
サーフィンや海水浴を楽しまれる方もいるようです。


☆★☆物件概要☆★☆
所在地 いすみ市岩船 交通  外房線浪花駅 2850m
土地面積 142u(42.95坪) 土地権利  所有権
建物面積 73.47u(22.22坪) 建物構造 木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
 築年月  昭和45年築  間取り  3LDK
都市計画  非線引き区域 用途地域  無指定
建ぺい率  60 % 容積率  200 %
設備 公営水道,井戸,浄化槽,プロパンガス,暗渠排水 接道  東側公道約1.2m
南側公道約1.5m
取引態様  専任媒介 現況  別荘使用中
備考 ※再建築不可、がけ条例、土砂災害警戒区域、等、法令上の制限あり。内覧希望の際は事前に希望日時をご連絡ください。


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明正不動産株式会社

〒298-0001千葉県いすみ市若山114-1
TEL:0470-63-1811 FAX:0470-63-1864


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