いすみ市周辺の空家ご所有者様・ご親族の方々へ
全国には約820万戸を超える空き家があると言われていますが、管理されていない空家が放置され続けると、景観を損なったり、倒壊や火災の危険、庭木が隣家に越境したりゴミの不法投棄により景観を損なうなど、様々な問題が発生します。
このような背景により、年々増えて行く放置された「空き家」に対して、平成27年5月26日に「空家対策特別措置法」が完全施行されました。
この法律により各自治体・市町村から「特定空家」に認定されると、固定資産税の住宅用地減税が受けられなくなり、最大で今までの「6倍の額」になる可能性が出てきました。
さらに、行政から空家の除去・修繕を求められる可能性があり、指示に従わない場合、強制的に空家の除去し、修繕を求められる可能性があります。
ところで、空家問題の過半数は相続に起因すると言われています。
親が亡くなり空き家になった家は、子供が相続する事になりますが、子供も親と離れて暮らしていたり、既に持ち家に住んでいる事が多いので、空き家を相続しても使う予定がありません。
使わない空き家を所有していても、庭草刈り・荷物の片付けや家のリフォームをしなければならず費用がかかります。
かと言って、空家を誰かに貸すにしても売るにしても、家余りの今の時代、そのままの状態で売ったり貸したりするのは困難です。
いすみ市周辺の空き家相続でお困りの方、「空家処分」をお考えの方は明正不動産までお気軽にご相談ください。
当社は創業時から、空き家の買取り・リフォーム後の再販売を行なっており経験と実績があります！
境界問題や相続問題についても、土地家屋調査士・司法書士など、各種専門家と連携して、スムーズなサポートをさせて頂きます。
不動産売却に関する相談は無料です。遠方で、なかなか現地へ行けない方の場合、お電話・メールでのご相談も承ります。
明正不動産株式会社
〒298-0001千葉県いすみ市若山114-1
TEL:0470-63-1811 FAX:0470-63-1864
定休日：水曜日
※メールは原則として２営業日以内（定休日を除く）に返信しています。
２日経過しても返信が無い場合は何らかの理由でメールが届いていない
可能性がありますので、お手数ですが再度ご返信お願いいたします。
いすみ市周辺の空家処分、売買・買取は明正不動産へ
ところで、空家処分について不動産会社に相談すると業者から解体を勧められる事がありますが、いすみ市周辺の田舎では安易に建物を解体するのはおすすめしません。
確かに、都心のように地価が高いエリアでは土地の価値が高く解体をした方が高く売れるため正解です。しかし、千葉県の外房エリアのように地価の安いエリアでは売却処分のため安易に解体をすると、土地の売却価格よりも解体費用の方が高く付いて損が出る可能性が高いのです。
私はブログ等で不動産を高く売るためには見た目も大切であり、例えば「草は伸び放題で建物は不具合だらけで掃除もしていないような物件はなかなか買い手がつかないと書いた事がありますが、長年放置されていた空き家の処分に関して言えばリフォームをした方が良いかどうかについてもケースバイケースです。
多少リフォームで見た目が良くなるなら正解ですが、長年放置されていたような空家の場合、売却価格よりもリフォーム費用の方が高く付いて売却をしても損が出るケースがあります。
また、不動産会社や解体業者に勧められるまま安易に古家を解体してしまい、逆に売れなくなったり損をするケースは以外と多いです。
しかしながら、空き家の所有者が遠方に住んでいて定期的な管理や解体費用の工面などが難しいといった現状もあります。
当社では、空き家の買取り・リフォーム後の再販売、古家の解体～更地売買、権利関係が複雑な物件など、通常の売買以外にも経験と実績がありますので、税金面を考慮した相続対策などを含めてお客様の
状況に合わせた様々なご提案ができると思います。
例えば、
◎将来空き家になる可能性がある…
◎相続対策で困っている…
◎権利が複雑で、困っている…
◎解体費の工面で困っている…
◎今後、自宅の有効活用方法で悩んでいる…
◎とにかく、早く売りたい！
◎他の会社では対応してもらえなかった…
◎近所に知られずに売りたい…
このようなお悩みを抱えているお客様は、是非当社にご相談下さい！
ご相談・査定は無料ですので費用は発生致しません。
不動産の売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による
報酬のみ頂きます。ご不明な点は、ご相談下さい。
対応エリア
千葉県 いすみ市を中心に，夷隅郡（御宿町、大多喜町），勝浦市，
長生郡（一宮町、睦沢町、長生村），茂原市
外房エリア全般 その他の地域は、一度ご相談下さい。
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