売却をお考えの方へ

売却物件を募集しております。

不動産の購入や売却における、お客様のご事情も様々です。

不動産の売却方法には、ご所有不動産の売却を不動産会社に依頼をする「仲介」と、直接不動産会社が買い取る「買取」があります。

どちらにも、メリット・デメリットがございますが、当社では、お客様ごご事情に合わせたベストな方法をご提案いたします。

仲介と買取りの判断基準

＜仲介のメリット＞
・時間をかけて市場に近い価格で売却が可能

＜仲介のデメリット＞
・仲介手数料が必要
・ＨＰやチラシ等で広告宣伝するため人知れず売却する事が困難
・案内の度に時間を割くなど、煩わしさがある
・買主のローン可否に影響される場合がある
・売主の契約不適合責任を問われる可能性がある・・など

※通常の売買仲介の他、任意売却の取扱いもございます。住宅ローンの返済等で
お困りの方！既に滞納がある方、債務整理をご希望の方はご相談ください。

＜買取りのメリット＞
・査定価格提示から最短３日、通常２週間以内に時間をかけず現金決済可能
・当社直接の買取りのため仲介手数料はかかりません
・売主の契約不適合責任を問われる事がありません
・ＨＰ等の広告宣伝が無いため、人知れず売却する事が可能
・室内清掃や残地物の片付け等、当社負担も可能・・など

＜買取りのデメリット＞
・仲介と比べて手取り金額が安くなる

※リフォーム前提のため、そのままでは住む事ができない設備等に不具合がある物件や、
雨漏り等の瑕疵がある物件でも買取り可能です。相続や債務整理物件も買取ります。

※買取りを行なう不動産会社の中には、最初に手付金を渡し、実際には買う方が見つかって
から決済を行なう会社がありますので、ご注意ください。当社の場合、全て現金決済です。

売却活動内容（仲介の場合）

①レインズによる不動産会社間への紹介。
②ハトマーク・アットホームウェブ等、ポータルサイトへの登録。
③住宅情報誌（田舎暮らし等）への掲載。
④自社ホームページ＆ブログでの物件紹介。
⑤その他、当社既存顧客への物件紹介・・・etc
⑥リスティング広告（予定）

※成約優先で考えているため、自社のみで物件の囲い込みはいたしません。
原則として依頼を受けた物件は全て他社にも公開しています。

売却物件募集エリア

いすみ市、御宿町、勝浦市、大多喜町、長生郡一宮町・睦沢町・長生村
※買取りの場合、上記に加えて茂原市周辺エリアも可能です。

取扱い可能な土地（仲介・買取り共通）

当社は中古住宅の売買をメインとしているため、土地については取扱いを
限定させて頂いております。なお、登記簿上の地目が農地・非農地かは
問いませんが、農地転用許可が下りる事が前提となります。

（1）いすみ市内で、敷地60坪以上で①～④を満たす住宅用地
（2）いすみ市内で、100坪以上で①～④を満たす店舗・事業用地

＜住宅・店舗用地の場合＞
①接道条件を満たしている事（建築・再建築が可能な事）
②前面道路に水道管が埋設されており、排水の為の側溝等がある事
③境界が不明確でない事（原則として測量済の土地）
④売却活動中における草刈り等の維持管理が可能な事（仲介の場合）
⑥地中埋設物が出て来た場合、売主負担で処理して頂く事

土地の場合、住宅地図に地番が載っていないため、住所のみでは場所を
特定できない場合がございます。（特に住宅地以外の場合）

※土地の場合、住宅地図には記載が無く所在地を特定出来ないため、
必ず文字表記だけでなく、公図・住宅地図等をメール・ＦＡＸで
お送り下さいますようお願いします。

まずは、不動産の無料査定をさせて頂きますので、お客様の氏名、
連絡先、物件所在地、買取り希望か仲介希望か等、ご連絡ください。
お問い合わせは、お電話・ＦＡＸ・メールフォームから受付可能です。

※現在、コロナワクチン6回以上接種された方の売却依頼（売買仲介）
は受付けしておりません。

査定価格と売出価格

不動産会社が提示する査定価格は、実際に市場に出してみた時、周辺の売出し事例や成約事例と比較して、この金額なら売れるであろう金額を提示しています。これが査定価格です。

一方、市場に出回っている物件価格は、売主の希望も考慮して決めた価格で、必ずしも相場であるとは限りません。中には相場とかけ離れた価格で売り出されている物件もあります。

高い査定価格を出してくれた会社と専任媒介契約を結びたい！と言われる売主様もいらっしゃいます。また時々、一括査定サイトなどで「査定価格を比較」と書かれてあるのを見かけますが、

売買仲介の場合、数ある売物件の中から購入する不動産を決めるのは不動産会社ではなく買主であるエンドユーザーです。高い査定価格を出したから高く売れるとは限りません。

今は、インターネットも普及しており、買主も数ある売物件情報を簡単に比較できるため、相場とかけ離れた高い金額で売り出しても、成約に繋がる可能性は極めて低く、逆に売るタイミングを逃しかねません。

ただし、仲介の場合、最終的に売出価格を決めるのは売主なので、売れ残るリスクがあっても相場とかけ離れた金額でお願いしたい・・という依頼があれば、売主の意向に沿って売却活動を行います。

逆に、相場より安い金額で売り出した場合、早期売却には繋がりますが、周辺の相場を下げる可能性があるため、これもおすすめしません。

売主は高く売りたい・・買主は安く買いたい・・相反する条件を調整するのが仲介する不動産会社の役割です。

以上をふまえた上で、売主様の事情等も考慮して売出価格をご提案させて頂きます。

その他、物件紹介等

不動産会社によって紹介の媒体も方法も異なります。

単に物件概要と写真と価格を掲載しているだけの会社もありますし、実際の物件をイメージできるように画像をたくさん掲載したり、分かりやすく紹介している会社もあります。

しかし、掲載されている物件情報が少なければ物件の魅力が伝わらず、それだけ反響の機会が少なくなります。そこで当社では、

①売主様の物件の魅力が伝わるように具体的に紹介する事
②業者向けのレインズにも、販売図面・画像等を登録する事
※レインズに文字情報だけしか登録していない業者も見かけますが、売却依頼を受けた不動産会社の登録情報を元に、物件を紹介するため、「文字情報のみ、画像のみで間取り図も掲載しない」ような業者に
専任媒介を依頼しても、他社の協力が得られません。

また、専任で売却依頼を受けた物件は早期売却優先で考えているため、手数料を多く得るために自社のみで物件の囲い込みはしていません。

他社から物件の問合せがあった時は全て紹介しています。

以上、当社の売買仲介の方針を書かせて頂きました。
いすみ市周辺で不動産の売却をお考えの方は、ぜひ当社をご指名頂けると幸いです。