いすみ市周辺で売却物件（売買仲介、買取り）を募集しております。
不動産の購入や売却における、お客様のご事情も様々です。
不動産の売却方法には、ご所有不動産の売却を不動産会社に依頼をする「仲介」と、
直接不動産会社が買い取る「買取」があります。
どちらにも、メリット・デメリットがございますが、当社では、お客様ごご事情に合わせたベストな方法をご提案いたします。
なお、当社は、千葉県の外房エリアで地域密着営業をしておりますので、
ご相談いただく物件は（いすみ市、御宿町、勝浦市、大多喜町、長生郡一宮町・
睦沢町・長生村・白子町、茂原市）に限らせていただきます。
取り扱い可能な物件は、新築・中古住宅（洋風・和風住宅、古民家、ログハウス）、
土地、店舗、事務所等です。建物の築浅、築古は問いません。
仲介と買取りの判断基準
◎できるだけ高く売却したい方！
◎資金的に余裕がある方！
◎ご案内の度にお時間が取れる方！
◎売却中における物件の維持・管理が可能な方！
その他、物件の不具合が少なく、そのままで売却可能な場合・・など
⇒ 「仲介」をおすすめします！
＜仲介のメリット＞
・時間をかけて市場に近い価格で売却が可能
＜仲介のデメリット＞
・仲介手数料が必要
・ＨＰやチラシ等で広告宣伝するため人知れず売却する事が困難
・案内の度に時間を割くなど、煩わしさがある
・買主のローン可否に影響される場合がある
・売主の契約不適合責任を問われる可能性がある・・など
※通常の売買仲介の他、任意売却の取扱いもございます。住宅ローンの返済等で
お困りの方！既に滞納がある方、債務整理をご希望の方はご相談ください。
◎今すぐお金が必要な方！早急に売却をご希望の方！
◎自宅が売却中である事をご近所に知られたくない方！
◎相続した空家の維持・管理でお困りの方！
◎庭木の剪定・草刈り・清掃等、売却中における物件の
維持・管理が面倒な方！
◎多忙で案内のためお時間を取るのが困難な方！
⇒ 「買取り」をおすすめします！
＜買取りのメリット＞
・査定価格提示から最短5日、通常3週間以内に時間をかけず現金決済可能
・当社直接の買取りのため仲介手数料はかかりません
・売主の契約不適合責任を問われる事がありません
・ＨＰ等の広告宣伝が無いため、人知れず売却する事が可能
・室内清掃や残地物の片付け等、当社負担も可能・・など
＜買取りのデメリット＞
・仲介と比べて手取り金額が安くなる
※リフォーム前提のため、そのままでは住む事ができない設備等に不具合がある物件や、
雨漏り等の瑕疵がある物件でも買取り可能です。相続や債務整理物件も買取ります。
※買取りを行なう不動産会社の中には、最初に手付金を渡し、実際には買う方が見つかって
から決済を行なう会社がありますので、ご注意ください。当社の場合、全て自社資金で決済しています。
売却活動内容（仲介の場合）
①レインズによる不動産会社間への紹介。
②ハトマーク・アットホーム等、ポータルサイトへの登録。
③住宅情報誌（田舎暮らし等）への掲載。
④自社ホームページ＆ブログでの物件紹介。
⑤その他、当社既存顧客への物件紹介・・・etc
⑥google等のリスティング広告（予定）
※成約優先で考えているため、自社のみで物件の囲い込みはいたしません。
原則として依頼を受けた物件は全て他社にも公開しています。
売却物件募集エリア
いすみ市、御宿町、勝浦市、大多喜町、長生郡一宮町・睦沢町・長生村
※買取りの場合、上記に加えて茂原市周辺エリアも可能です。
取扱い可能な土地（仲介・買取り共通）
当社は中古住宅の売買をメインとしているため、土地については取扱いを
限定させて頂いております。なお、登記簿上の地目が農地・非農地かは
問いませんが、地目変更や農地転用の許可が下りる事が前提となります。
（1）いすみ市内で、敷地60坪以上で①～④を満たす住宅用地
（2）いすみ市内で、100坪以上で①～④を満たす店舗・事業用地
＜住宅・店舗用地の場合＞
①接道条件を満たしている事（建築・再建築が可能な事）
②前面道路に水道管が埋設されており、排水の為の側溝等がある事
③境界が不明確でない事（原則として測量済の土地）
④売却活動中における草刈り等の維持管理が可能な事（仲介の場合）
⑥地中埋設物が出て来た場合、売主負担で処理して頂く事
土地の場合、住宅地図に地番が載っていないため、住所のみでは場所を
特定できない場合がございます。（特に住宅地以外の場合）
※土地の場合、住宅地図には記載が無く所在地を特定出来ないため、
必ず文字表記だけでなく、公図・住宅地図等をメール・ＦＡＸで
お送り下さいますようお願いします。
まずは、不動産の無料査定をさせて頂きますので、お客様の氏名、
連絡先、物件所在地、買取り希望か仲介希望か等、ご連絡ください。
お問い合わせは、お電話・ＦＡＸ・メールフォームから受付可能です。
売却査定とは関係の無い営業メールはお断りします！
査定価格と売出価格
不動産会社が提示する「査定価格」とは、実際に市場に売り出した際に、周辺の売出事例や成約事例と比較し、「この金額であれば売却できる可能性が高い」と考えられる価格を示したものです。これが一般的に言われる査定価格です。
一方で、市場に出回っている物件の価格は、売主の希望も考慮して設定された「売出価格」です。そのため、必ずしも相場を反映しているとは限らず、中には相場とかけ離れた価格で売り出されている物件も存在します。
中には「より高い査定価格を提示した会社と専任媒介契約を結びたい」と考える売主様もいらっしゃいます。また、一括査定サイトなどでは「査定価格を比較」といった表現を見かけることもあります。
しかし、売買仲介において、数ある売出物件の中から購入する不動産を選ぶのは、不動産会社ではなく実際に購入するエンドユーザー（買主）です。そのため、高い査定価格を提示されたからといって、必ずしもその価格で売れるとは限りません。
現在はインターネットの普及により、買主も多くの物件情報を簡単に比較できるため、相場とかけ離れた高額な価格で売り出した場合、成約につながる可能性は低く、結果として売却のタイミングを逃してしまうこともあります。
また、査定価格は不動産会社によって異なる場合があります。これは、不動産会社ごとに査定の考え方や販売戦略が異なるためです。例えば、「早期売却を重視する会社」「多少時間がかかっても高値売却を目指す会社」など、販売方針の違いによって査定価格に差が出ることがあります。
ただし、仲介において最終的に売出価格を決定するのは売主様です。そのため、売れ残るリスクを理解したうえで、相場とかけ離れた価格での売却を希望される場合には、売主様の意向に沿って販売活動を行うことになります。
一方で、相場よりも極端に安い価格で売り出すと、早期売却につながる可能性はありますが、周辺の相場に影響を与えてしまう可能性もあるため、こちらもおすすめできません。
「売主はできるだけ高く売りたい」「買主はできるだけ安く買いたい」。この相反する条件の間を調整することが、不動産会社の仲介業務の大切な役割です。
こうした点を踏まえ、売主様のご事情や売却スケジュールなども考慮しながら、最適な売出価格をご提案させていただきます。
当社の不動産売却サポートについて
不動産会社によって、物件の紹介方法や販売活動の内容は大きく異なります。
単に物件概要・写真・価格だけを掲載する会社もあれば、購入希望者が実際の生活をイメージできるよう、写真や説明を充実させて丁寧に紹介している会社もあります。
物件情報の掲載内容が少ない場合、物件の魅力が十分に伝わらず、結果として購入希望者からの問い合わせ（反響）の機会が少なくなってしまうこともあります。
そこで当社では、売主様の大切な不動産をより良い形でご紹介するため、以下の点を重視して販売活動を行っています。
① 物件の魅力をしっかり伝える情報発信
購入希望者が物件を具体的にイメージできるよう、写真や情報を充実させ、分かりやすく丁寧な物件紹介を心掛けています。
② レインズへの充実した物件登録
不動産会社専用の情報共有システム「レインズ」にも、販売図面や写真などの資料を登録しています。
他の不動産会社はレインズの情報をもとに購入希望者へ物件を紹介するため、
「文字情報のみ」「画像のみ」「間取り図が掲載されていない」といった状態では、物件の魅力が十分に伝わらず、他社からの紹介が得られにくくなる場合があります。
当社では、他の不動産会社からも紹介しやすい形で情報を整え、より多くの購入希望者に物件を知っていただけるよう努めています。
③ 囲い込みをせず、早期売却を優先
当社では、専任媒介でお預かりした物件について、早期売却を第一に考えて販売活動を行っています。
仲介手数料を多く得ることを目的とした「囲い込み」は行っておらず、他社から物件に関する問い合わせがあった場合には、すべての会社に物件をご紹介しています。
多くの購入希望者に物件情報を届けることで、売却の機会を広げることを大切にしています。
以上が、当社の売買仲介における基本的な方針です。
いすみ市周辺で不動産売却をご検討の方は、ぜひ明正不動産にご相談ください。
売主様のご事情や売却スケジュールなども踏まえ、最適な売却方法をご提案させていただきます。
売却査定とは関係の無い営業メールはお断りしています！
不動産売却に関するよくある質問
Q1 不動産の査定は無料ですか？
A はい、無料で査定いたします。
物件の立地や周辺の取引事例などを元に査定価格をご提案いたします。
Q2 査定を依頼したら必ず売却しなければいけませんか？
A いいえ、そのようなことはありません。
査定価格を参考にして、売却するかどうかをご検討いただけます。
Q3 売却を依頼した場合、広告はどのように行われますか？
A 自社ホームページ掲載、不動産ポータルサイトへの掲載や、
既存のお客様への紹介など、様々な方法で購入希望者を探します。
Q4 不動産はどのくらいの期間で売れますか？
A 物件の価格や立地、建物の状態によって異なります。
価格設定が適切であれば、中古住宅の場合、一般的には3～6ヵ月程度
で成約するケースが多く、土地の場合は1年以上がかかる事もあります。
Q5 古い家でも売却できますか？
A はい、売却可能です。古家付き土地として売却する方法や、
リフォームを前提に購入する方もいらっしゃいます。
Q6 不動産を高く売るためのポイントはありますか？
A 建物の管理状態や見た目の印象は重要です。
庭の草刈りや簡単な清掃などを行うことで、物件の印象が良くな
り売却につながりやすくなります。
Q7 売却時にはどのような費用がかかりますか？
A 主な費用としては、仲介手数料、登記費用、印紙税などがあります。
詳しい費用については、物件の状況に応じてご説明いたします。
Q8 住みながらでも家を売ることはできますか？
A はい、可能です。実際に多くの方が住みながら売却活動を行って
います。内覧の日程などはご相談しながら調整いたします。
Q9 相続した不動産でも売却できますか？
A 相続登記が完了していれば売却可能です。
相続手続きが必要な場合でも、司法書士などの専門家と連携して
サポートすることができます。
Q10 遠方に住んでいても売却の相談はできますか？
A はい、可能です。遠方にお住まいの方からのご相談も多く、
電話やメールでのご相談にも対応しております。
Q11 不動産を売却した場合の仲介手数料について教えてください。
A 不動産を売却する際に不動産会社へ支払う仲介手数料は、
宅建業法で上限額が定められています。
売買価格が 400万円を超える場合、仲介手数料の上限は次の
計算式となります。
「売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税」
例えば、売却価格が 1,000万円の場合は以下のようになります。
（1,000万円 × 3％ ＋ 6万円）×消費税＝396,000円
なお、仲介手数料は 売買契約が成立した場合にのみ発生する
成功報酬です。そのため、査定や売却相談の段階では費用は
かかりません。
