物件紹介と案内について
①物件のお問い合わせ時のお願い
物件探しのため当社にご来店される時は、事前にお電話かメールでご連絡頂けると幸いです。その際、お探しの物件等についてご条件など伝えて頂いた方がよりご希望に合ったご提案ができますので、なるべく具体的な希望を教えて頂けると助かります。
プライベートな事まで話したくない気持ちも分かりますので、初回から個人情報を根掘り葉掘り聞く事はせず、必要最低限の情報のみお聞きしています。
もちろん、秘密は厳守いたしますのでご安心下さい。
②物件案内をご希望の時
中古戸建てや新築戸建ての建物内を見るために、建物内覧をご希望される時は、なるべく希望日の数日前までにご連絡をお願いします。
当社スタッフは、日中は物件調査等で外出している事が多く、当日の飛び込み来店による急な案内に対応出来ない場合があります。
売買物件の場合、売主が居住中のまま売却活動を行っている事もあります。
居住中物件の場合、前日の夕方や当日にご連絡を頂いても、ご案内できない場合もございます。
また、空家の場合も、全ての物件にキーＢＯＸを設置しているわけではなく、鍵の手配をしなければ内覧できない物件もありますので、物件内覧をご希望の方は、なるべく内覧希望日の数日前までにご連絡をお願いします。
お急ぎの場合はメールでは無く電話をお願いします。お電話頂ければ事務所が不在でも携帯電話に転送されます。
メールの場合、定休日（水曜日）を除く２日前までにご連絡お願いします。
なお、メールを頂く際には、お客様のご希望を詳しく教えて頂けると、事前に準備をした上でご案内致できますので、結果としてお客様のご希望に合った物件をご紹介しやすくなります。
③自分自身で現地調査をする時
不動産会社に問い合わせをする前に、まずは自分自身で現地を確認したい・・
とお考えの方もいらっしゃると思います。
不動産会社に物件を案内してもらうと、セールストークでまるめ込まれたり
後から何度もしつこく電話がかかって来るのではないか・・と不安に思われるからでしょうか・・。
建物は傷んでくればリフォームできますが、立地条件は簡単に変える事ができないため、最も重要視するべき事項の１つです。そういう意味では、現地だけでなく周辺環境まで幅広く確認された方が良いと思います。
物件探しの現地調査時には、ついでに千葉県の外房エリアの観光も兼ねて周辺を回られてみてはいかがでしょうか。
④現地調査時に守って欲しい事
ただし、ご自身で現地を確認する際には、以下の点に注意願います。
①住所のみのお問い合わせは原則NG
ホームページに住所が記載されていない物件は、基本的に住所公開不可とお考えください。掲載物件は、空家ばかりでは無く、居住中・別荘使用中の物件もございます。
特に居住中の場合、「自分で現地を見に行きたいから住所だけ教えて欲しい」というお問合せには一切お答えできません。必ず、不動産会社立ち合いの元、内覧をお願いします。
②敷地内に勝手に入らない事
住所公開不可の物件でも、外観写真から現地を特定出来てしまう場合もあります。こればかりは避けられませんが、以下の点にご注意願います。
いくら売出中の物件でも、他人の敷地に無断で入るのは不法侵入となりますので、絶対に入らないようにご注意ください。売主様によっても売却理由は様々です。中には、周囲に売却中である事を知られたく無い方もいらっしゃいますので、近所への聞き込みもご遠慮ください。
③家の中を覗き込まない事
売出し中の物件は空家ばかりではなく、居住中の物件も多く存在します。
当サイトでは、住所を公開可能な物件は、できるだけ公開しておりますが、売主様の希望により住所を公開できない物件もあります。
誰だって赤の他人に家の中を覗き込まれるのは良い気分がしませんよね。
外観から物件所在地が分かった場合、遠くからさり気なく見るくらいに留め、周囲をウロウロしたり覗き込んだりしないようにお願いします。
⑤気に入った物件が見つかったけど決断出来ない時
気に入った物件があった場合、即決される方もいらっしゃれば、なかなか決断出来ない方もいらっしゃいます。不動産は高額ですから、慎重になるのは当然だと思います。
気に入った物件があった場合でも、後で後悔しないように２～３回くらい現地を確認した方が良いと思います。（敷地内への無断立ち入りや覗き込みはNG）
理由は、晴れの日と雨の日では状況が違いますし、平日と休日でも周囲の状況が異なる場合があるからです。
ただし、慎重になり過ぎると、せっかく良い物件が見つかったのに、他人に先を越されて後悔する事もありますし、物件には必ず、長所と短所がありますので、決断する勇気も必要です。
あなたが良いと思った物件は、他人も同じように思っている場合が多く、早い物件だと、売り出しから三日以内で決まるというケースもあります。
ゆっくり構えている間に、他人に先を越されて後悔される方もいらっしゃいますから、気に入った物件を検討される場合でも、素早く行動される事をおすすめいたします。
100％希望を満たす物件はありませんので、一般的に7割から8割条件を満たしていれば決断する位がちょうど良いと思います。
⑥ホームページの掲載物件について
成約した物件が何ヶ月も掲載されたままの他社サイトも見かけますが、（ヒドイ場合は1年以上そのままの事も）当サイトでは、掲載中の物件に購入希望者が出た場合、原則1週間以内に「商談中」「成約済み」と表示しています。
ホームページ作成業者に依頼せず、全て自社で管理している為、結果として最新情報を素早く反映させることが可能となります。
当サイトの場合、「商談中」とは申し込み～契約まで済んでいるが、まだ引渡しが完了していない状態を示します。「成約済み」と表示してある物件は引渡しまで完了している状態を示します。
ちなみに、訪問者の約９割は検索結果の１ページ目までしか見ないと言われています。という事は、いくらホームページに物件掲載しても検索結果で１０位以内に入らなければ意味がありません。
当サイトの場合、「いすみ市 不動産」などのキーワード検索結果で5位以内に入っている事が確認できると思います。
また、当サイト掲載中の物件は全て現地を確認の上、おすすめできる物件を掲載しています。リフォームが必要な場合や物件に問題がある場合でも可能な限り記載しています。
いすみ市周辺で不動産をお探しの際には、ぜひ当社にお立ち寄り頂けると幸いです。
