明正不動産（千葉県いすみ市）物件のお問い合わせ、案内、見学、購入申込み時のお願いなど
（1）物件のお問い合わせ時のお願い
千葉県の外房エリア（いすみ市、いすみ市岬町、御宿町、勝浦市、
一宮町、睦沢町、長生村、他）で物件探しのため当社へご来店の際は、
事前にお電話またはメールでご連絡いただけますと幸いです。
その際、お探しの物件の条件などをあらかじめお伝えいただけますと、
よりご希望に沿ったご提案が可能になります。できる範囲で構いませんので、
なるべく具体的なご希望をお聞かせください。
なお、プライベートなことまで初回からお話しいただく必要はありません。
当社では、最初から個人情報を細かくお聞きすることはせず、必要最低限の
内容のみお伺いしております。
もちろん、お伺いした内容につきましては秘密厳守で対応いたしますので
ご安心ください。
（2）物件案内をご希望の時
いすみ市周辺の千葉外房エリアで物件「新築・中古住宅（戸建て）・築浅・
平屋・古民家・土地・海が見える物件など）の建物内覧をご希望の際は、
なるべく内覧希望日の数日前までにご連絡をお願いいたします。
当社スタッフは、日中は物件調査などで外出していることが多く、当日の
飛び込み来店による急なご案内には対応できない場合がございます。
また、売買物件の場合は、売主様が居住されたまま売却活動を行っている
ケースもあります。居住中の物件では、前日の夕方や当日のご連絡では内覧の
調整ができない場合があります。
空家の物件についても、すべての物件にキーBOXを設置しているわけではなく、
事前に鍵の手配が必要な場合があります。そのため、物件内覧をご希望の方は、
できるだけ余裕をもってご連絡いただけますと幸いです。
お急ぎの場合は、メールではなくお電話でのご連絡をお願いいたします。
お電話は、事務所が不在の場合でも携帯電話へ転送されます。
メールでのお問い合わせは、定休日（水曜日）を除き、内覧希望日の2日前
までを目安にご連絡ください。
なお、メールの際にお客様のご希望条件をできるだけ詳しくお知らせいただけ
ますと、事前に物件の準備や確認を行うことができ、よりご希望に沿った物件を
ご案内しやすくなります。
（3）自分自身で現地調査をする時
不動産会社に問い合わせをする前に、まずはご自身で現地を確認してみたいと
お考えの方もいらっしゃると思います。
不動産会社に案内を依頼すると、営業を受けたり、その後に何度も電話が
かかってくるのではないかと不安に感じる方もいらっしゃるかもしれません。
建物は年月とともに傷みが出てもリフォームで改善することができますが、
立地条件は簡単に変えることができません。そのため、不動産選びにおいては
特に重要なポイントの一つです。
現地を確認される際には、物件だけでなく周辺環境も含めて幅広く見ておくこと
をおすすめします。
また、物件探しの現地確認の際には、千葉県の外房エリアの自然や観光もあわせて
楽しみながら、周辺をゆっくり見て回られてみてはいかがでしょうか。
（4）現地調査時に守って欲しい事
ただし、ご自身で現地を確認される際には、以下の点にご注意ください。
①住所のみのお問い合わせについて
ホームページに住所を掲載していない物件は、原則として住所公開不可
とお考えください。
掲載している物件の中には、空家だけでなく、売主様が居住中の物件や別荘として
利用されている物件もございます。
特に居住中の物件については、「現地を見に行きたいので住所だけ教えてほしい」
といったお問い合わせにはお答えできません。
内覧をご希望の場合は、不動産会社立ち会いのもとでのご案内となりますので、
あらかじめご了承ください。
②敷地内への無断立ち入りについて
住所を公開していない物件でも、外観写真などから現地を特定できてしまう
場合があります。
しかし、売出中の物件であっても、他人の敷地に無断で立ち入る行為は不法侵入
となる可能性がありますので、敷地内へ入ることは絶対にお控えください。
また、売主様によって売却理由はさまざまです。
中には、周囲に売却中であることを知られたくない方もいらっしゃいますので、
近隣の方への聞き込みなどもご遠慮くださいますようお願いいたします。
③家の中を覗き込まない事
売出中の物件の中には、空家だけでなく居住中の物件も多く含まれています。
当サイトでは、住所の公開が可能な物件はできるだけ公開していますが、
売主様のご希望により住所を公開していない物件もあります。
誰でも、見知らぬ人に家の中を覗き込まれるのは良い気持ちがするものでは
ありません。
万が一、外観などから物件の所在地が分かった場合でも、遠くから確認する
程度にとどめ、周囲を歩き回ったり、室内を覗き込んだりすることはお控え
ください。
（5）気に入った物件が見つかったけど決断出来ない時
気に入った物件があった場合、即決される方もいらっしゃれば、なかなか
決断出来ない方もいらっしゃいます。不動産は高額な買い物ですので慎重
になるのは当然のことです。
後悔のない物件選びのためにも、可能であれば2〜3回ほど現地を確認される
ことをおすすめします。
（敷地内への無断立ち入りや室内の覗き込みはご遠慮ください）
理由は、晴れの日と雨の日では状況が違いますし、平日と休日でも周囲の
状況が異なる場合があるからです。
例えば、晴れの日と雨の日では周囲の状況が違って見えることがありますし、
平日と休日では交通量や周辺の雰囲気が変わる場合もあります。
ただし、慎重になりすぎてしまうと、せっかく良い物件が見つかっても
他の方に先を越されてしまうこともあります。
不動産には必ず長所と短所がありますので、ある程度納得できる条件が
そろった段階で決断することも大切です。
一般的には、希望条件の7割〜8割程度を満たしていれば良い物件と言わ
れています。
また、人気の物件の場合は売り出しから数日以内で購入申込みが入る
ケースもありますので、気に入った物件が見つかった際には、できるだけ
早めにご検討・ご判断されることをおすすめいたします。
（6）明正不動産ホームページの掲載物件について
他社サイトでは、すでに成約した物件が長期間掲載されたままになって
いるケースを見かけることがあります。
（中には1年以上そのまま掲載されている場合も見かけます）
当サイトでは、掲載中の物件に購入希望者が入りましたら、原則として
1週間以内に「商談中」または「成約済み」と表示を変更するように
心掛けています。
また、ホームページの更新や管理を外部の制作会社に委託せず、
原則として自社で更新・管理しているため、最新の情報をできるだけ
早く反映することが可能です。
なお、当サイトでは「商談中」とは、購入申し込みから売買契約までが
完了し、現在は引き渡し待ちの状態を示しています。「成約済み」と表示
されている物件は、引き渡しまで完了した物件となります。
一般的に、ホームページを訪れる方の多くは、検索結果の1ページ目まで
しか閲覧しないと言われています。そのため、物件情報を掲載していても、
検索結果で上位に表示されなければなかなか見てもらうことができません。
当サイトは「いすみ市 不動産」などのキーワード検索において、
検索結果の上位（概ね5位以内）に表示されていることが多く、多くの方に
ご覧いただいています。
また、当サイトに掲載している物件は、すべて現地を確認したうえで
掲載しています。リフォームが必要な物件や注意すべき点がある場合も、
可能な限り正直に記載するよう心掛けています。
いすみ市周辺で不動産をお探しの際には、ぜひお気軽に明正不動産へお立ち
寄りください。
（7）不動産購入申込みに関する重要なご案内
近年、物件価格に対して大幅な指値（値引き）をされたうえで購入申込みを行い、
その後、正当な理由なく一方的に申込みを撤回されるケースが見受けられます。
このような行為は、売主様にご迷惑をおかけするだけでなく、売却機会の損失
につながる可能性があり、仲介業務にも大きな影響を及ぼします。
当社では、売主様・買主様双方にとって安心できる公正なお取引を大切に
しております。
そのため、正当な理由のない自己都合による申込みの撤回を繰り返される方や、
威圧的な言動などが見受けられる場合には、誠に恐縮ではございますが
不動産の購入申込みをお断りさせていただく場合がございます。
円滑なお取引のため、購入のお申込みは十分にご検討いただいたうえでお手続き
いただきますようお願い申し上げます。
