いすみ市周辺で増える空き家問題と放置リスク
全国には約820万戸以上の空き家があると言われており、社会問題となっています。
適切に管理されていない空き家が放置されると、景観の悪化だけでなく、建物の
倒壊や火災の危険、庭木の越境、ゴミの不法投棄など、さまざまな問題が発生する
可能性があります。
このような背景から、空家等対策の推進に関する特別措置法 が2015年に施行され、
2023年には法改正も行われました。
現在では、適切に管理されていない空き家は「管理不全空家」や「特定空家」に
指定される可能性があります。自治体から「管理不全空家」または「特定空家」
に認定され、改善勧告を受けた場合、固定資産税の住宅用地特例（最大6分の1）
が適用されなくなり、税額が最大で約6倍になる可能性があります。
さらに、行政から建物の修繕や除去（解体）を求められる場合もあり、指示に従わ
ない場合には行政代執行により強制的に解体され、その費用を所有者が負担する
ケースもあります。
空き家問題の多くは相続がきっかけで発生すると言われています。
親が亡くなり実家を相続しても、すでに持ち家がある、遠方に住んでいるなどの
理由から、空き家を利用する予定がないケースも少なくありません。
空き家を所有していると、草刈りや建物の管理、荷物の整理、リフォームなどに
費用や手間がかかります。また、現在は全国的に空き家が増えており、そのままの
状態で売却や賃貸を行うのが難しいケースもあります。
いすみ市周辺で空き家の相続や空き家の売却・処分でお困りの方は、明正不動産
までお気軽にご相談ください。
明正不動産では、創業時から空き家の相続相談、売却、有効活用提案、買取り、
リフォーム後の再販売を行なっており経験と実績があります！
境界問題や相続問題についても、土地家屋調査士・司法書士など、各種専門家と
連携して、スムーズなサポートをさせて頂きます。
不動産売却に関する相談は無料です。遠方で、なかなか現地へ行けない方の場合、
お電話・メールでのご相談も承ります。
明正不動産株式会社
〒298-0001 千葉県いすみ市若山114-1
TEL:0470-63-1811 定休日：水曜日
※メールは原則として２営業日以内（定休日を除く）に返信しています。
２日経過しても返信が無い場合は何らかの理由でメールが届いていない
可能性がありますので、お手数ですが再度ご返信お願いいたします。
現在、売却査定フォームより送信いただいたメールが届かない不具合が
発生しております。ご不便をお掛けしますが、復旧までの間、電話番号
または メールアドレスまで直接ご連絡をお願い申し上げます。
いすみ市の空き家は解体すべき？売却前に知っておきたいポイント
ところで 空き家の処分について不動産会社に相談すると、解体を勧められる
ケースがありますが、いすみ市周辺のような外房エリアでは、安易に建物を
解体してしまうことは必ずしもおすすめできません。
確かに、都心のように地価が高い地域では、古い建物を解体して更地にした方が
土地の価値が上がり、高く売却できる場合があります。
しかし、千葉県の外房エリアのように土地価格が比較的低い地域では、空き家を
解体してしまうと、解体費用が土地の売却価格を上回ってしまうケースも少なく
ないのです。
そのため、空き家の売却を検討する際には、解体するべきか、そのまま売却する
べきかを慎重に判断することが重要です。
私はこれまでブログなどでも、不動産を高く売却するためには建物の見た目や
管理状態が重要であるとお伝えしてきました。
例えば、「草が伸び放題、建物に不具合が多い、室内が片付いていない」
このような状態では、なかなか買い手が見つからない場合があります。
しかし、長年放置されていた空き家の場合、リフォームを行うべきかどうかに
ついてもケースバイケースです。
リフォームによって物件の魅力が高まり、売却価格が上がる場合もありますが、
古い空き家ではリフォーム費用が高額になり、結果として売却価格より費用が
高くなってしまうケースもあります。
また、不動産会社や解体業者に勧められるまま古家を解体してしまい、かえって
売却が難しくなったり、費用面で損をしてしまうケースも意外と多く見られます。
一方で、空き家の所有者が遠方に住んでいる場合や、定期的な管理が難しい場合
もあり、解体や管理費用の負担が問題となるケースもあります。
当社では、空き家の買取、リフォーム後の再販売、古家の解体後の更地売却、
権利関係が複雑な不動産、相続不動産の売却など、通常の不動産売買以外にも
多くの経験と実績があります。
また、税金面を考慮した相続対策や空き家の有効活用についても、お客様の
状況に合わせて最適なご提案をさせていただきます。
例えば、
◎将来空き家になる可能性がある…
◎相続対策で困っている…
◎権利が複雑で、困っている…
◎解体費の工面で困っている…
◎今後、自宅の有効活用方法で悩んでいる…
◎とにかく、早く売りたい！
◎他の会社では対応してもらえなかった…
◎近所に知られずに売りたい…
このようなお悩みを抱えているお客様は、是非当社にご相談下さい！
ご相談・査定は無料ですので費用は発生致しません。
不動産の売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による
報酬のみ頂きます。ご不明な点は、ご相談下さい。
対応エリア
千葉県 いすみ市を中心に，夷隅郡（御宿町、大多喜町），勝浦市，
長生郡（一宮町、睦沢町、長生村），茂原市
外房エリア全般 その他の地域は、一度ご相談下さい。
明正不動産株式会社
〒298-0001千葉県いすみ市若山114-1
TEL:0470-63-1811 定休日：水曜日
※メールは原則として２営業日以内（定休日を除く）に返信しています。
２日経過しても返信が無い場合は何らかの理由でメールが届いていない
可能性がありますので、お手数ですが再度ご返信お願いいたします。
空き家に関するよくある質問
Q1 空き家はそのままの状態でも売却できますか？
A はい、可能です。いすみ市周辺では「古家付き土地」として売却される
ケースも多く、必ずしも解体する必要はありません。物件の状態や立地に
よって最適な売却方法が変わります。
Q2 空き家は解体してから売った方が良いのでしょうか？
A 必ずしもそうとは限りません。外房エリアでは土地価格が比較的低いため、
解体費用が売却価格を上回ってしまうケースもあります。解体するかどうかは、
立地や建物の状態を確認してから判断することが大切です。
Q3 相続した空き家をすぐに売却することはできますか？
A 相続登記が完了していれば売却可能です。相続登記が済んでいない場合は、
司法書士などの専門家と連携して手続きを進める必要があります。
Q4 遠方に住んでいて空き家の管理ができません。相談できますか？
A はい、可能です。遠方にお住まいの方からのご相談も多く、電話やメール
での相談も承っております。
Q5 空き家の売却相談には費用がかかりますか？
A 相談や査定は無料です。売却のご相談や価格査定に費用はかかりませんので
お気軽にお問い合わせください。
Q6 古い空き家でも買い手は見つかりますか？
A 立地や建物の状態、管理状況等の条件によっては古家付き土地として
売却できる場合もあります。
Q7 空き家の中に荷物が残っていますが、そのままでも売却できますか？
A 状況によっては可能です。ただし、室内が整理されている方が買い手の
印象は良くなるため、可能な範囲で片付けを行うことをおすすめします。
なお、遠方に住んでいる方などで片付けが面倒な方には「買い取り」という
選択肢もございます。
Q8 空き家のリフォームは必要ですか？
A 必ずしも必要ではありません。リフォームによって売却価格が上がる
場合もありますが、費用が高額になるケースもあるため、慎重に判断する
必要があります。
Q9 草が伸び放題の状態でも売却できますか？
A 売却は可能ですが、管理状態は重要です。草刈りや簡単な清掃を行う
ことで、物件の印象が良くなり、売却しやすくなります。なお、当社が
空家物件を買い取る場合は、草刈り不要です。
Q10 空き家を売却するまでどのくらいの期間がかかりますか？
A 物件の条件や市場状況によって異なります。一般的には3～6ヵ月程度
で売却できるケースもありますが、地域や価格設定によって変わります。
Q11 相続人が複数いる場合でも売却できますか？
A 相続人全員の同意があれば売却可能です。
相続関係が複雑な場合でも、専門家と連携してサポートいたします。
Q12 空き家の査定を依頼するにはどうすれば良いですか？
A 電話またはメールでお気軽にご相談ください。
現地調査を行い、物件の状況や周辺相場をもとに査定価格をご提案いたします。
Q13 空き家を買い取ってもらえますか？
A 当社では、空き家を買取りした後にリフォームを行い、再販売する事業も
行っております。すべての空き家を買取できるわけではありませんが、
通常の売買仲介では売却が難しい物件でも、条件によっては買取り可能です。
